因为女方户口在合肥，且夫妻双方名下在合肥只有一套房，所以目前在合肥是可以再买一套新房的。不算公积金贷款的那套房，目前夫妻双方已经有两次贷款记录了，如果都已经还清了，首付是6成，如果有一次或者两次未还清，就是不能贷款了。

南七里的房子作为改善还是可以的，周边生活比较便利，地段也不错。因为房价不便宜，业主人群也有一定保障。

肥西的房价高地，是要看区域的，比较便宜的可以看华南城紫荆名都，均价1w+。 贵一点的可以看祥源花世界，均价1.35+；城建琥珀御宾府，均价1.6w+；高速时代御府，均价1.4w+等等。

上派区域的发展，在三县中都是算很好的，加上距离市区较近，很多市区外溢的客户，都会选择到这里来安家置业。未来地铁3号线延长线通车，上派和市区的联系会更紧密，未来发展还是可以期待的。买房的话，如果遇到性价比高的，可以考虑入手，如果价格和市区都差不多的话，还是市区潜力更大。

随着合肥楼市的不断降温，房价上涨趋势已得到基本遏制。近日，合肥部分银行的房贷利率已开始有下浮迹象。有传言称，合肥有望最快明年元旦后，将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%，二套房上浮20-25%。所以可以观望一下。

投资要选择性价比比高的楼盘，最好是带有地铁和学区的，如果遇到适合的也可以投资，但是不要盲目为了钱不贬值而去投资。