你好，目前来看肥西的发展要比北城和肥东都好，投资的话可以选择肥西的低价楼盘，目前华南城价格比较低，性价比高，可以考虑入手。也可以买岗集附近的低价楼盘，毕竟岗集也有纯新盘备到1.3万/㎡了。感谢咨询。

你好，祥源金港湾开发商为合肥蜀西祥源房地产开发有限公司。目前在合肥已经开发了祥源城等不少项目。建议你可以就其前期项目考察参观。对其物业、小区管理等能够做到心中有数。祥源金港湾位于高新区长宁大道与云飞路交口，学区为合肥市永和学校。

你好，春晓翠庭位于蜀山区潜山北路与史河路交口，位于潜山路板块，地段还不错。目前已经为二手房源。小区的户型、配套及物业管理如何，建议可以实地考察，到小区内、小区周边多看看。感谢咨询。

你好，公园道1号目前已经为二手房源，相对来说，其物业管理一直不太理想。建议你可以实地进行考察，感受下起物业管理氛围，可向小区业主进行询问。同时，留意周边的生活配套等方面。而后，再考虑是否进行入手。感谢咨询。

你好，你目前的状态是拥有一套商业贷款的房子，如果你是合肥市区户口，可以买一套改善，如果你是外地人不可以，具体你可以关注安徽楼市微信平台回复“限购”两个字就可以查询，100万以内可以选择一个地铁边的期房，老破小不同位置价值不同，暂时不清楚你这老破小的位置以及价值，欢迎追问。

你好，认筹协议里是否有规定的退还日期，如果没有可向开发商询问最后退款时间，再不行就投诉合肥房管局和市长热线，认筹金的退还有法律保障。