你好，学区比较好的可以关注庐阳区、滨湖新区、政务区，其中庐阳区是老城区，有六安路小学，45中，滨湖和政务都是发展比较好的区域，学区也都还不错的，感谢咨询。

你好，有一套房子，贷款结清首付40%，贷款未结清首付50%，是可以贷款的。感谢咨询。

你好，佳源巴黎都市目前的二手房均价在1.9万/㎡，如果想要售卖的话，可以参照你的装修情况，楼层，各方面来综合一下，感谢咨询。

你好，包河区现在在售的有滨湖龙川里、贡院、翡翠天际，金辉庐州云著，其中滨湖龙川里和贡院的性价比比较高，周边的配套资源比较完善，如果想要买房，建议重点关注这两个楼盘，感谢咨询。

你好，外地户口买房需要缴满一年的社保，不过目前合肥出台了人才新政政策，符合条件并落户合肥，缴一个月的社保就可以买房，具体的条件和落户流程可以参考安徽楼市这篇稿件 https://mp.weixin.qq.com/s/DcXodlfPwSFojnPtCcrp3A 感谢咨询。

你好，从区位上来讲，龙川里优势比较明显，可以共享政务区的较多资源；1.6万/㎡的价格配合这个地段，性价比还是相当高的，能买到的话建议入手，感谢咨询。