你好，目前蜀山区的二手房从链家及安居客网站来看，价格还呈上升趋势，至于房价涨或跌我们都无法预测，从目前来看，房贷利率上浮、二手房提高首付比例，无疑也是增加购房成本，另外，市场上很多开发商提高首付甚至全款，购房门槛也在提高，感谢咨询。

你好，世茂国风位于蜀山南板块，生态环境也不错，周边有保利、绿地开发的别墅项目，整个圈层氛围也是比较好的，而且世茂国风属于低密度住宅小区，容积率仅1.3，规划低密度多层+别墅，小区里没有高层。 金茂湾毛坯高层备案均价20882元/㎡，世茂国风低密度多层备案均价19008元/㎡后者价格更有优势一点。建议您根据自身需求，喜欢湖的，可选金茂湾，喜欢山的，就选世茂国风。

你好，高新区发展日渐完善，随着名校、名企、高知人群不断进驻，以及交通配套日渐成熟，各大力好加持未来的发展不可估量。并且5年后的高新肯定会比现在的天鹅湖好。感谢咨询。

你好，祥源金港湾预计后期加推18#楼，共116套房源，主力面积是99㎡、130㎡、157㎡，均价15350元/㎡，交付时间2020年6月30日。学区：合肥永和学校。 金茂湾现在在售高层，学区是合肥市梦园小学西区，合肥市梦园中学西区。

你好，已跟你沟通。

你好，现在银行是根据放款日的房贷利率来算，这个是正常的，现在很多银行额度紧张，办理贷款一般要2—3个月放款，甚至长达半年以上。举个例子：你签办理贷款合同的时候房贷利率是15%，但放款的时候，银行房贷利率就上浮至20%了，银行就会根据放款当天的额度结算。感谢咨询。