您好，文一锦门学府里在瑶海区，属于限购区域。中海城属于肥东，算肥东产权。至于文一锦门学府里属于瑶海目前热门板块，未来发展潜力较大。中海城虽然在肥东，但紧邻瑶海龙岗板块。个人来看，如果你不在意产权或受限购影响，个人建议可以入手中海城

您好，购房首套房未还清需要首付5成，按揭利率一般上浮20%，（具体要看银行规定标准）。建议你还清或提前还清后再购房，如果已还清，首付需4成，贷款利率一般上浮20%（具体要看银行规定标准）。

你好，万科红的5次备案价格都在10450元/㎡，房价不会有太大浮动，可以买的。

您好，只要您有一套贷款未还清，不论是哪里的房子，首付必须要达到50%。至于贷款利率一般上浮20%，具体要看您贷款银行的规定标准。

您好，金科的定位是改善住宅，而且金科品牌和物业都挺不错，可以购买。目前高层价格约在1.25万左右。

你好，京冠紫玉华府这个项目目前新房已全部售罄。需要购买的话，可以考虑下二手房源。目前该楼盘的二手房均价在11000元/㎡左右。这个价格可以供你参考。具体房源会有所浮动。希望我的回答能够对你有所帮助。感谢咨询。