你好，滨湖龙川里位于高铁龙川路板块，毗邻经开区、政务区、滨湖区、交通便捷四通八达，同时享受政务区成熟的商业配套辐射，板块发展潜力较好，目前缺少学区配套，单价1.6万在板块内性价比很高，可以考虑入手。感谢咨询。

你好，你所说的现象还是个别现象的，合肥目前暂时还是平稳，滨湖房源自助还是可以买的，刚刚土拍的价格也不便宜，绿城都已经进入滨湖，想必滨湖后期发展潜力还是很大的。

你好，按照合肥市限购政策，需要首付4成，但具体要看个人征信；关于新房首付，需要结合个人情况和开发商要求（比较火的楼盘基本要求6成），至于利率问题，目前合肥已经全面上浮20%。感谢咨询！

你好，升值空间有，但不大。如果你是投资的话，目前合肥云谷精装高层1.7万/㎡，相比之前1.35万/㎡的房源来讲，投资属性要稍弱。这里为什么要提此前的房源，因为前面有太多是投资，后面都是要出手的，就会形成大量的房源上市局面。

是真的。

你好，宝能城1.5万/㎡的均价升值潜力很大，可以考虑投资；自住的话，如果小区物业和环境同之前一期一样，会影响舒适度；建议94㎡的三房，后期好出手，感谢咨询！