你好，祥源玖悦湾的房子，毗邻名门学府衡安中学，人文氛围比较浓郁；合淮路改建后畅达主城；交通也比较便利。自带1.5万方风情商业街和一栋星级酒店，填补区域商业空白；三十岗、三国遗址公园、卧龙生态园等景观资源环伺，环境也比较优美，适合居住。为了方便孩子上衡安学校的话是可以购买的，这个方案也是可行的。两个楼盘升值空间的话肯定是祥源玖悦湾，毕竟庐江离合肥还是有一定距离，无法享受合肥城市发展红利。希望可以帮助到你，感谢咨询。

你好，目前新站区一些比较热门的二手房有昊天园、华润熙云府、力高君御世家、中环云公馆和家天下。昊天园、力高君御世家和中环云公馆的二手房价格在1.3w左右，熙云府1.4w左右，家天下因为周边商圈配套比较齐全，目前的二手房价格在1.7w-7.8w。具体的选择需要根据你自己的预算和需求来看。感谢咨询。

您好，您想要作为长期投资的话，可以关注下肥东的金鹏珑璟台。距离地铁2号线三十埠站很近。交通比较便利，未来会有一定的升值空间。而且金鹏珑璟台是限价盘，均价10500元/㎡，主力户型为95㎡、100㎡和116㎡，建议你可以看95㎡或者100㎡。目前已经开始验资，验资金额5万元。预计8月初开盘。希望我的回答对您有帮助，感谢咨询。

您好，就学区而言，庐阳老城区和西园新村的学校无论是从知名度还是师资力量相对政务区的新学校会好一些。但是如果你考虑长期持有或者考虑到后期的升值潜力，可以关注下政务区。不过150万的预算在政务区的话可以看看公寓或者老一点的小区。感谢咨询。

目前合肥市存量房交易的流程是先交税，然后办理托管再过户，过完户以后才可以去签贷款，因为银行需要的材料是过完户才有的。每个城市的交易流程不一样，在合肥是正常的流程。如果你觉得有风险的话，可以交易之前让中介公司查下买房人的征信是否良好。感谢咨询。

你好，万达临湖苑随着各方面配套的逐渐完善，小区的升值空间也逐渐可见，目前二手房均价在1.7-1.8万元/㎡左右，能不能买要看你买的房子价格是否合理，感谢咨询。