你好，合肥现在并没有“成交价低于备案价就不给网签”这一说。

您好，您的问题不是特别清楚，新房直接向售楼部签订购买合同购买即可，如果没签定购房合同想转让给别人，也不存在过户问题，您说的涉及到过户的话，说明这房子已经是二手房了，二手房交易的税费有也有很多种情况，以下供你参考： 1.营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%; 　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%; 　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 　　2.契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 　　3.土地增值税。普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税。总房款的万分之五。 　　4.交易手续费。平方米数*3。产权证工本费约80元。提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。 　　5.个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

你好，外地户口在合肥买房，如果有合肥市区近2年内连续1年以上的社保或者个税证明，则住宅、公寓都可以买。如果没有社保或个税证明，则只能考虑购买40年产权的公寓，不在限购范围内。感谢咨询

你好，你可以考虑找一个靠谱点的中介，将待卖的房源挂出去，由中介为你联系买家。另一方面，你可以在365淘房二手房页面填写卖房资料，进行网上卖房。希望我的回答能够对你有所帮助，感谢咨询。

你好，你这种情况属于首套房，可以用公积金贷款。

你好，70年产权住宅性质的公寓可以落户上学，40年产权商办性质目前也有政策即将享受同等待遇，执行时间还没确定，不会等太久。