您好，我是符合合肥人才落户的外地购房者，我前段时间与滨湖一楼盘签订了商品房认购合同，但我的社保和户口都没有办理，我想问已下，在不具备购房资格的情况下签订的合同是否有效，我是否可以申请解除合同并退款。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士蒋金玲，限购政策属于“政府行为”，我国合同法直接规定“政府行为”属于不可抗力。那么限购政策导致的合同解除是否必然免责？应具体案件具体分析。如：一、单纯因限购政策实施导致合同目的无法实现致使合同解除的，则无需承担违约责任，因为双方均无违约行为。二、如果在合同订立、履行过程中，一方因违约在先，从而触犯限购政策导致合同目的无法实现致使合同解除的，则不能免除违约责任，比如恶意拖延付款时间或过户时间，导致触犯限购政策；再比如恶意通过中断缴纳社会保险或所得税而使购房资格丧失。希望我的回答对你有帮助，感谢咨询。