请问房地权证是2012年的，规划用途是商住，套内面积114平，土地证是国有，房屋所在地是乡镇。转让买卖双方各自承担的税费种类、计税基础、比例分别多少？有没有原始购房发票有什么区别？

郭军资深置业专家

你好，这个商住的话按照商业的二手房进行交易，主要税费有营业税金及附加；土地增值税；个人所得税等，双方需要缴纳的具体税费1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。2.测绘费:买方缴纳144平方米以上收400元。3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%，发证日期超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税。这些是大头，感谢咨询。