已交了2万定金签了认购书，交了一小部分首付，但还没交齐，购房合同还没签（首付没交齐不会给签合同的），现在因为种种原因准备不买了要退房，是不是定金不退了？只退房款。因为认购书上说了违约的话定金不退。请专业人士给予专业的回答

李倩

你好，目前金辉中梁优步学府在售高层17#、19#、20#、22#、30#、31#，主力面积为92㎡、97㎡、111㎡、127㎡，均价14000元/㎡。因为每套房源价格不同，优惠不同，价格会有所不同，从备案价表格看项目价格与此前持平，退房的话，一般情况是可以协商的，你可以看看之前的合同内容，来做综合考虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士王佩茹，你去年买的房子到现在还没有进行网签的原因是什么呢？是否是因为限购跟开发商约定好一年满足限购条件的，如果是开发商单方面的原因导致没有网签，是可以跟开发商协调退房，项目本身定位的是改善，低密度多层和别墅产品，物业费相对于高层较贵，如果你不是出于改善的话，是会觉得后期居住成本高，欢迎随时追问，感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

徐晓颖

您好，交首付前签了认购协议就已经对价格认可了的，而且也交了定金，根据法律规定是不能退房的。另外这个情况的话，建议您和开发商申请按照目前的价格执行买卖价。感谢您的咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

张茹

一般是可以协商退定金的，建议你跟开发商协商。

王佩茹

你好，这种情况要退房的话建议你跟开发商协商好，之前也有楼盘出现这种情况维权的，开发商出面承诺补差价或者无条件退房，感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士王佩茹，正常情况下是不能退的，具体情况还需要跟开发商协商，希望我的回答对你有所帮助，感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士王佩茹，因为认购书上写明违约的话定金不退，所以现在要退房，定金是不退的，如果真的要退房，建议你找开发商协商，看看是否能退，希望我的回答对你有所帮助，感谢咨询。

365房博士

你好，这里是365房博士，我是房博士王佩茹，你已经交了定金和部分首付，钱是不能退回来的，希望我的回答对你有所帮助，感谢咨询。