梁老师您好！夫妻名下有两套房限购，父母名下有一套安置房（未办房产证，在5号线旁），现在想在滨湖买一套改善房(看中公园里)，手头资金有90万，父亲有公积金，无贷款，请问资金怎么配置比较合理？安置房是卖了全款买新房还是等地铁开通再卖贷款买新房？感谢梁老师，望详细解答！

梁焕妮包河滨湖专家

你好，目前，信达公园里即将加推的新房源，高层140平，单价1.8万/㎡，总价252万。 按照你目前手上有90万资金，只能首付36%，剩下的要贷款162万，贷款金额很高，公积金个人贷不了那么多，而且公园里应该是不支持公积金贷款的。商贷的话，个人贷款162万，贷款20年（根据购房人年龄可能银行也不允许），意味着月供为1.06万。 合肥地铁5号线目前正在建设中，按照计划在2021年通车试运营。这4年时间，安置房房价涨幅很有可能可能跟不上信达公园里的涨幅，毕竟市场变化难测。2021年，滨湖新区发展会更完善，如果你继续考虑在核心区购买一套改善住宅，楼盘的档次和价格肯定不会低。 以上，比较建议卖掉安置房，提高首付比例，降低贷款金额，比较符合实际。