买公寓投资的话，要注意哪些方面？

崔盼盼

你好，据你的描述41万只是你的成本价以及期望出售的价格，并非实际成交价，因为二手房成交存在议价空间。这边帮您查询了一下，东墅京建中心目前的二手房参考均价是5461元/㎡，您可以参考这个价格估算成交价。另外，作为卖方目前合肥中介大概收取0.5-1个点的中介费，基于成交总价核算，扣除这部分就是你实际到手的房款。感谢咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

周梦琼

您好，目前星海城在售40年产权商办共有，建面约60-66㎡，单价8000-9000元/㎡。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

查妍碧

您好，公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

查妍碧

你好，可以看看40年产权的商办，可以分期首付，比如南翔汽车智慧新城、宝湾国际54公馆等等，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

韩蕾

你好，公寓的话建议买70年产权的，住宅性质，但只适合长期持有，后期出售比住宅要相对难一点，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，一般来说，小公寓房价上涨的速度是比不上住宅的，但是如果是用作出租，一室一厅的小公寓跟三室两厅的住宅相差并不是特别大，如果装修的稍微好一些，租金会更高。个人觉得如果是买套房用作出租还是可以入手的，具体租金可以参考一下周边的，例如恒大水晶广场。恒大小户型没有燃气，陶然里是住宅型公寓应该有燃气，租金应该也会更高一些。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

蔡红

你好，目前来说，在长丰投资不是一个特别好的选择，不管是住宅还是公寓。但是手上资金确实不多，又想买房的话，你可以去项目周边问问中介，这边的租房市场怎么样，会不会有大量房源出租不掉，出租的价格又是多少，然后再决定要不要买。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

王佩茹

你好，目前合肥市面上70年公寓还是比较少的，投资首先要看地段，大众时代之光位于瑶海区北一环与新蚌埠路交口附近，地段位置比较优越，而且无缝对接地铁3号线，也是地铁盘，出行便捷；其次，投资还要看品牌和产品本身，物业服务水平都会影响房源的保值增值，大众品牌实力一般。综合来说，这个项目有一定的投资价值。感谢咨询。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。