买二手住宅需要注意事项

张茹资深购房专家

您好，购买二手房需要考虑的情况较多。主要有这些方面：1、核实卖方身份，选择可靠中介；2、确认产权，注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容；3、核实房屋是否允许买卖，是否存在抵押情况；4、关键性承诺应体现在合同中，不能以口头约定代替；5、明确房款付款方式和时间，一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容；6、小心房款和产权的交接，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户；7、保证产权顺利过户，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；8、在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。9、多走访、实地了解小区环境、配套和户主情况，防止买到“凶宅”。