你好！我是4月初订的陶冲湖别院18号楼并交了首付，到目前8月份了还没有通过房产备案，请问是怎么回事？另外，4月7日左右在建行办理房贷，提交了相关资料，当时的利率有优惠是93折。请问现在还能享受到93折的优惠吗？

王先珍

您好，目前房地产市场存在一定的调整压力。一方面，政府出台了一系列调控政策，包括限购限贷、严格控制房地产开发和销售、加强房地产税收管理等，以遏制房价过快上涨和防范房地产泡沫的风险；另一方面，疫情的影响也导致房产消费需求下降，加上政府对于学区房这一类特殊住房的政策面调控，房屋销量和价格受到影响，购房人打新不接二手高位盘等思想也是逐步显现。不过目前的房价下跌现象可能是暂时的，还是跟大的经济环境有关。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

查妍碧

您好，三县楼盘是不限购的，您可以直接购买三县的房源，不用查社保等等。感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，根据合肥市住房保障和房产管理局的最新回复来看，为支持人才来肥创新创业，目前合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台，原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施，待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，参考深圳，深圳二手房成交价相比一月份，降幅达到了5.6%，成交量更是持续低迷，比之一月份，已经下降了63%；合肥这些被发布了参考价的热点学区房，可能也会像深圳一样，经历一个冷静期，然后来到量价齐跌时期。具体，还要等各个小区的指导价出来。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

蔡红

你好，合肥从年初开始，一系列新政的出台，包括后续的补充，都对楼市有一定的抑制作用。从去年年底到如果的这一波行情，目前也停下了脚步，暂时的合肥的市场是比较平静的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

韩蕾

你好，应届毕业生要将通过落户再申请租房补贴，感谢咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

蔡红

你好，目前肥西是没有限购政策的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王佩茹

你好，只要在合肥市区无产权住房及转让记录，社保交满2年，35岁以下，即可认定有刚需资格，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。