在庐江县城买二手房，父亲现年56岁，单位规定60岁退休，即还会缴纳4年公积金，公积金余额充足。1、请问能不能公积金贷款？是不是可以贷款9年直至65岁，贷款单人最高额度35万？庐江很多新盘销售和中介推荐商贷，可是商贷利率高。2、公积金余额提取是不是要等到办完贷款且拿到房产证以后提取，还是能够不买房就提取，提取后用这钱买房？3、父亲名下已有一套住房（无贷款），再买算二套房吗？契税个税增值税怎么收

郭军资深置业专家

你好，1，二手房公积金可以贷款，公积金贷款最高年限是20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。您父亲这种情况是可以申请公积金贷款的，贷款9年直至65岁，贷款单人最高额度是45万。2，公积金是可以随时提取的，只要提前预约，出示一些提取原因，不是必须买房才能提取。3，庐江不限购，契税个税增值税按照常规的收取。详情可参考http://sell.hf.house365.com/news/2016/1118/026892265.html，感谢您的咨询！