你好！我在合肥市有套房，公积金贷款已还清多年。现在想在肥西买套房，请问新房首付多少？二手房首付多少？还能用公积金贷款吗（我是省直公积金）？谢谢！

王先珍

您好，目前房地产市场存在一定的调整压力。一方面，政府出台了一系列调控政策，包括限购限贷、严格控制房地产开发和销售、加强房地产税收管理等，以遏制房价过快上涨和防范房地产泡沫的风险；另一方面，疫情的影响也导致房产消费需求下降，加上政府对于学区房这一类特殊住房的政策面调控，房屋销量和价格受到影响，购房人打新不接二手高位盘等思想也是逐步显现。不过目前的房价下跌现象可能是暂时的，还是跟大的经济环境有关。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，您这种情况可以按照首套房首贷利率购买，具体情况您可以咨询银行的贷款业务窗口或业务专线。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

查妍碧

您好，办理贷款需要出具收入证明，每个银行都不一样，比如交大是收入1万以下不看详细流水，但是这种情况也需要看您名下是否有其他贷款及征信资质才能决定的。感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王先珍

您好，外地户口在合肥买房需要提供半年以上的社保或者纳税证明（可补缴），外地有房无贷款不影响在合肥购买，算首套房且利率也是按照首套房计算。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

查妍碧

您好，商贷和公积金贷款是不一样的通道，互不冲突，所以您结清再买房是一次贷款已结清的。感谢咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王佩茹

您好，LPR下调，已经办理过的贷款基点不动，LPR浮动一年一调整，您可以看看您的贷款合同。感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

您好，您可以联系购买楼盘的合作银行咨询相关信息，合肥市公积金管理中心咨询电话：12329. 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

查妍碧

您好，合肥目前的政策是离婚两年内按原家庭房查，所以离婚两年内与您现在的情况没有差别，以家庭为单位，两次及以上贷款记录且有一套未还清停贷，但您与妻子均为合肥户口可全款再购买一套新房。感谢咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。