老师好！请问，市区户口与前夫共有房一套（产证都有名字，现有按揭，主贷人为前夫，房子判给了前夫），女方名下有婚前房一套（全款）判给了自己。现女方购新房可以算二套房首么？首付比例和利率分别是多少。

蔡红经开肥西专家

离婚买房，合肥部分银行是不支持的，但也有银行不看这个，具体可以看这个：https://m.house365.com/hf/news/029439241.html。如果银行支持，我们再来说接下来的事情。按照你的说法，只要银行支持，肯定是可以买二套新房的。一般来说婚后的房子，就算主贷人是前夫，那也算一次贷款记录了。整理一下，就说女方现在名下有一套房一次贷款记录。首付比例要看情况，这个还是要分情况，主要是这贷款问题，分给前夫后，这个贷款如果不算女方的，就是一套房一次贷款已结清，首付比例是40%，利率大概率是5.88%（这个可能性比较大）。如果万一还有一种情况，房子分给前夫了，前夫这个贷款并没有还清，在女方这边，女方的一次贷款记录是算没有还清的，那首付比例就是60%，利率大概率是6.37%（可能性较小）。具体还是要看银行。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。