现计划购买蜀山区一套二手房。该二手房为业主夫妻双方共有产权，两本房产证。随后夫妻双方离婚，协议约定离婚后该房产所有权归两个未成年儿子所有，各占50%。该房产证依旧为夫妻双方，未过户给两个儿子。现离婚双方又复婚，请问复婚后他们是否有权出售该房产？他们出售该房产能否顺利办理过户？如果其两个儿子有一个已满18岁，则夫妻双方出售该房产是否必须要其成年儿子签字同意才可出售并过户？需要哪些手续？

365房博士

你好，这里是365房博士，合肥各区域办理房产证的地点：1、合肥市庐阳区宿州路238号；2、合肥市包河区包河大道118号；3、合肥市瑶海区长江东路与全椒路交叉口长江东路915号春晖大厦2F；4、合肥市蜀山区金寨路387号；5、合肥市产权监理处地址宿州路236号房地产大厦A座；6、肥西县房地产管理局；7、肥东县房地产管理局店埠镇人民路15号；8、合肥市龙岗综合开发区新安江支路龙岗静安新城对面；9、长丰县房产管理局水湖镇长合路204号；10、合肥市房地产管理局宿州路252号，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

崔盼盼

你好，承接你上一个问题，是的，合法的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

崔盼盼

您描述的问题，我不是很明白。你是想说，你买的底复产品，合计300个平方，这个平方是否计入房产证么？据我了解，这部分是计入产证的，国家也是认可的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

蔡红

你好，如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。你这种情况是属于房屋隐蔽的质量问题，而不是上一任房主装修过程中造成的问题，且房屋是出租屋，你也没有办法主张上一任房主是知晓这个问题的。所以综合看来，如果撤销过户的难度会很大，建议去咨询专业的律师。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。 贷款未还清的房子如果要加名，手续比较麻烦，先要到贷款银行提出加名申请，变更贷款抵押合同、再到房地产交易中心（房管局）变更抵押登记，最后才能在房地产交易中心（房管局）办理加名手续。到银行办理变更时需带贷款合同、双方的身份证、结婚证等；到交易中心也是带这些资料（含变更后的抵押合同等）。 如果是产权变更的话，可以采取赠与、买卖、继承（父母的名字）等方式来办理，但是这些办法都会产生不少的费用，你需要自己考虑好。

蔡红

你好，购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

365房博士

你好，一般是先网签备案的那套房是首套房，后备案的二套房，感谢咨询。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

彭兰

你好，关于是否可以在政务区国土资源局过户您可以详细咨询下要素大市场，咨询电话0551-62536016.感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。