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我是买方,房产证已经过户在我名下了,但是银行那边一直没让我去抵押,目前不动产证还在中介那,已经放了40多天了,不知道会不会有风险,中介那边说等银行通知抵押之后,我才可以拿回产证?现在担心中介会不会拿去做民间借贷或则私人借贷抵押,是不是只要做抵押产调都可以看的到。有点担心,希望专家给我解答下谢谢,我看网上说只要做了抵押登记产调都可以看到,没有我本人签字中介可以去民间借贷抵押或则私人借贷抵押我的房子吗

130****7576 2019.12.12 分享
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2019.12.12

蔡红经开肥西专家

你好,办理房屋抵押手续必须由本人前往办理,不得委托其他人进行代理办理,就算对方有房产证也不可以的。感谢你的咨询。

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  • 2019.09.18

    你好!请问直系亲属(儿子过户给母亲)间过户要交哪些税??未满2年。谢谢!!

    崔盼盼

    您好,按规定房产赠与是需要交费用的,缴纳后才可以按照正常的流程进行办理。 1.赠与房地产转让费包括:营业税、单位或个人以捐赠财产的行为原则,需缴纳营业税,税率为5%,其近亲属有监护权或赠与房地产若干年,可免征营业税。附加税,其中包括7%的城建税和3%的附加费。 2.契税、财产受赠人需缴纳全部契税,税额比例为3%。印花税,有关各方应共同缴纳印花税,按0.05%的比例征收印花税。 个人所得税和家庭成员的捐赠是直接继承或受遗赠的,没有个人所得税,免征。其他捐赠行为应缴纳个人所得税。感谢咨询。

  • 2019.09.18

    你好!请问直系亲属(儿子过户给母亲)间过户要交哪些税??未满2年。谢谢!!

    崔盼盼

    你好,直系亲属之间房产过户三种方式比较。 直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女),主要分为赠与、交易和继承三种形式: 第一种,赠与。 优点:1、不在广州市限购政策范围内,可以不受购房套数限制,直系亲属为非广州户籍的,可通过赠与获得广州本地房屋;2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围,即使房产证出证时间未满2年,或赠与人有多套房产,均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。 缺点:1、受赠人需缴交契税,且计税价格以赠与当时的市场价为标准;2、受赠后房子若需出售,如需缴纳个人所得税,产权人必须按据实征收方式缴纳,即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。 第二种,交易。 优点:1、如能提供成本价凭证,则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格;2、交易后再次出售时,产权人可选择核定征收(计税金额×1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。 缺点:1、需严格执行广州市限购政策;2、买方购房时需缴交契税;3、若房产证未满2年,则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额×5.6%);卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。 第三种,继承。只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后,方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税,只需缴纳房产登记费。 本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下: 直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易,优点:以不低于成本价计税,不会使房屋二次交易增加过多税费;缺点:受限购政策影响。②赠与,优点:不受限购政策影响;缺点:受赠后不足五年或非唯一住房出售,需缴纳较高税费。③继承,权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理,只需要缴纳登记费。

  • 2019.09.18

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    常万红

    您好,按规定房产赠与是需要交费用的,缴纳后才可以按照正常的流程进行办理。 1.赠与房地产转让费包括:营业税、单位或个人以捐赠财产的行为原则,需缴纳营业税,税率为5%,其近亲属有监护权或赠与房地产若干年,可免征营业税。附加税,其中包括7%的城建税和3%的附加费。 2.契税、财产受赠人需缴纳全部契税,税额比例为3%。印花税,有关各方应共同缴纳印花税,按0.05%的比例征收印花税。 个人所得税和家庭成员的捐赠是直接继承或受遗赠的,没有个人所得税,免征。其他捐赠行为应缴纳个人所得税。感谢咨询。

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    李倩

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    贷款未还完,在结婚后是否可以加老婆名字

    365房博士

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    蒋金玲

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