您好，总价在200万以内的小户型住宅，首付最多可以付100万，庐阳区 蜀山区 高新区有没有合适不错投资的楼盘，考虑增值不是刚需，麻烦博主帮我分析下谢谢

王先珍

您好，山湖云筑靠近植物园及董铺水库，大的自然环境较好，但目前无直达地铁周边距离大型商业较远，自住尚可，投资价值点不多，招商、晶宫地块目前暂无具体规划出来，就目前蜀山区整体的价格来看，后期均价2.5万上下的可能性比较大，但最终还要看产品定位。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王先珍

您好，包河招商雍润府从价格和环境来说，综合性价比一般，周边配套从地图上可以看到，地铁站较近，但南面为高架，周边多是一些商贸区和学校，区域内暂无大的规划，品牌尚可。如果您想了解更多楼盘信息，您可以添加房博士微信或加入购房群了解，微信号：18155129638. 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

365房博士

您好，万科文一未来之光整个小区设计上来看，南北为高层，中间为洋房，且旁边有公园，居住舒适度应该还是不错的，加上项目临近在建的地铁2号线延长线，距离学校也很近，配套上优势较多，虽然是肥东项目，但距离瑶海主城近，价格上虽然略高，但是综合因素来看，性价比还是蛮高的。区域发展这一块的话，因为周边目前多为已定型的居住小区，城市界面基本定型，暂时未有大的规划，自住较为适宜。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

韩蕾

您好，项目周边目前尚待发展，位置上看较为一般，如若就近自住尚可，投资请谨慎。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

查妍碧

您好，综合目前的发展情况来看，肥西更适合投资。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

王先珍

您好，首先这两个区域是限购的，需要您提供在合肥至少半年以上的社保或者纳税证明才有购房资格。高新的话您可以看看你高速信达时代星河和伟星玖峯汇项目，经开您可以看看明珠广场附近的璟园和尚泽明珠中心以及皖投云启锦上/锦悦，可以在我们网站上查询到信息，也可以咨询页面置业顾问或致电销售中心了解详细情况。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

365房博士

您好，想投资的话，可以跟着合肥规划走，目前合肥西边或者东部新中心都是合肥重点规划区域，滨湖、高新区域也都可以选，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王佩茹

您好，目前来看，投资主要的大环境并没有往年好，如果纯投资不建议，自住万科还是较为不错的，如果您还有其他置业需求或咨询，您可以添加微信：18155219638，可以在购房群讨论，咨询更多买房人。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。