蒋金玲楼市专家
你好，房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况，感谢咨询。
您好，我想问下，不签前期物业服务协议，开发商拒绝给钥匙，开发商违法吗？
韩蕾
物业管理是平等主体之间的民事法律行为，不存在行政命令，因此，物业管理合同的订立应当是双方共同协商最终形成合意的结果，是平等主体之间的法律行为，任何一方无权强令对方签约，无论是建设单位还是物业管理公司以不给房屋钥匙为交换条件，强令业主签订物业管理协议都是于法无据的行为。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
365房博士
你好，满两年唯一住宅免征增值税，满五年并且是家庭唯一住宅免征个人所得税，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
徐晓颖
你好，如果业主对购房合同存在异议，可以进行双方协商或者拨打市场热线进行投诉，从项目的鸟瞰图来看，是很明显区分出楼栋是分为4个区域的，容积率、绿化率也是根据整个项目，这个算不上误导、诱骗，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
你好，我在开发商处买了一套他们所说的工抵房，是签了预售合同，他说要改完备案价才能签正式合同，因为价格比备案价少了很多，是打了82折，不知道要等多久，如果改不了如何维权
韩蕾
您好，工抵房牵扯的关系太多个人不太建议买工抵房。工抵房是开发商将房子抵给施工方的所以归属权容易发生纠纷。合肥目前的网签备案较慢，可能需要半年左右的时间，如果遇到侵权的行为，你可以在市政务信箱进行投诉。感谢咨询。
崔盼盼
您好，因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。出卖人应当承担保修责任，如拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。感谢咨询。
联发滨语听湖这个月能开吗？
您好，目前联发正荣滨语听湖项目正在预约中，即将首开。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
非刚需，如果摇号没有摇到也可以全款买房吗？ 或者高首付买房呢？ 还是一定要摇到号才能选择全款或者付几成首付？
首先是开发商推盘，然后购房者进行登记，如果登记人数超过房源的1.5倍，那么就要摇号，如果没有摇到号，是没有机会购房的。全款的话也不行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
本人没房子，父母在合肥有房子，户口还在一起，算刚需不？
如果你年满18周岁，而且名下没房是可以算作刚需的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
