请小编分析 高新区乐富强悦湖熙案和肥西产证中海领湖湾，新站区华润万橡府，这三个盘哪个更值得投资，哪个三年～五年的回报率更大。

蒋金玲楼市专家

你好，新站区目前是合肥市区的“价格洼地”，随着地铁、学校、公园等配套的完善，未来区域发展潜力还是很大的。华润万橡府位于少荃湖板块，也是目前新站区重点打造的高端住宅板块，而且华润也是实力房企。目前新房售价14000-15000元/㎡，个人觉得自住是可以买的。另外两个盘都是纯新盘，目前备案价格未出。中海嶺湖湾位于柏堰湖南边，可以说性价值已经达到高新区楼盘的水平了，目前周边的房价都已经要突破2万+了，这个项目虽然在肥西，但是一万七八的单价可能可以买到低密度多层，也不限购，周边有商场和菜市场，但是公共交通也不是很方便，后期有双地铁口。总体来看性价比是十分高的。乐富强预计高层首开价格在1.5-1.6左右（毛坯），在整个区域内价格比较有优势，个人觉得中海嶺湖湾性价比更高，更值得投资；感谢咨询。