你好，一朋友欠我钱，想用房子抵押，他房子是在撮镇和谐家园，没有产权证，一时好像也办不了房产证，我和他私下签协议，可有法律效用

蔡红

你好，如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。你这种情况是属于房屋隐蔽的质量问题，而不是上一任房主装修过程中造成的问题，且房屋是出租屋，你也没有办法主张上一任房主是知晓这个问题的。所以综合看来，如果撤销过户的难度会很大，建议去咨询专业的律师。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；非直系关系改名字可以通过买卖等方式变更产权，但需要按规定缴纳税费。 贷款未还清的房子如果要加名，手续比较麻烦，先要到贷款银行提出加名申请，变更贷款抵押合同、再到房地产交易中心（房管局）变更抵押登记，最后才能在房地产交易中心（房管局）办理加名手续。到银行办理变更时需带贷款合同、双方的身份证、结婚证等；到交易中心也是带这些资料（含变更后的抵押合同等）。 如果是产权变更的话，可以采取赠与、买卖、继承（父母的名字）等方式来办理，但是这些办法都会产生不少的费用，你需要自己考虑好。

蔡红

你好，购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，该房虽协议约定离婚后归孩子所有，但并未办理登记，现又复婚，房屋产权仍为夫妻双方共有，夫妻双方有权出售该房产，可以顺利过户，不需成年孩子签字同意。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

蔡红

你好，办理房屋抵押手续必须由本人前往办理，不得委托其他人进行代理办理，就算对方有房产证也不可以的。感谢你的咨询。

蔡红

你好，办理房屋抵押手续必须由本人前往办理，不得委托其他人进行代理办理，就算对方有房产证也不可以的。感谢你的咨询。

崔盼盼

您好，按规定房产赠与是需要交费用的，缴纳后才可以按照正常的流程进行办理。 1．赠与房地产转让费包括：营业税、单位或个人以捐赠财产的行为原则，需缴纳营业税，税率为5％，其近亲属有监护权或赠与房地产若干年，可免征营业税。附加税，其中包括7％的城建税和3％的附加费。 2．契税、财产受赠人需缴纳全部契税，税额比例为3％。印花税，有关各方应共同缴纳印花税，按0．05％的比例征收印花税。 个人所得税和家庭成员的捐赠是直接继承或受遗赠的，没有个人所得税，免征。其他捐赠行为应缴纳个人所得税。感谢咨询。

崔盼盼

你好，直系亲属之间房产过户三种方式比较。 直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式： 第一种，赠与。 优点：1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋;2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。 缺点：1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准；2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。 第二种，交易。 优点：1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格;2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收(计税金额×1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。 缺点：1、需严格执行广州市限购政策;2、买方购房时需缴交契税;3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额×5.6%);卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。 第三种，继承。只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。 本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下： 直系亲属房屋过户三种方式比较。①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多税费;缺点：受限购政策影响。②赠与，优点：不受限购政策影响;缺点：受赠后不足五年或非唯一住房出售，需缴纳较高税费。③继承，权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。