本人合肥有一套商品房还没有缴纳契税但是此商品房已经备案，现在准备购买二手房，请问如果现在购买二手房契税是算首套还是二套？如果现在购买二手房契税算二套的话那么之前购买的商品房未缴纳契税是算首套还是二套？

王先珍

您好，目前房地产市场存在一定的调整压力。一方面，政府出台了一系列调控政策，包括限购限贷、严格控制房地产开发和销售、加强房地产税收管理等，以遏制房价过快上涨和防范房地产泡沫的风险；另一方面，疫情的影响也导致房产消费需求下降，加上政府对于学区房这一类特殊住房的政策面调控，房屋销量和价格受到影响，购房人打新不接二手高位盘等思想也是逐步显现。不过目前的房价下跌现象可能是暂时的，还是跟大的经济环境有关。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

查妍碧

您好，三县楼盘是不限购的，您可以直接购买三县的房源，不用查社保等等。感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，根据合肥市住房保障和房产管理局的最新回复来看，为支持人才来肥创新创业，目前合肥市人才安居政策正在进一步整合优化，新的人才安居政策将于近期出台，原《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》《合肥市人才购房资格认定实施细则》已到有效期，停止实施，待新的人才安居政策明确后，按新政策执行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

蔡红

你好，参考深圳，深圳二手房成交价相比一月份，降幅达到了5.6%，成交量更是持续低迷，比之一月份，已经下降了63%；合肥这些被发布了参考价的热点学区房，可能也会像深圳一样，经历一个冷静期，然后来到量价齐跌时期。具体，还要等各个小区的指导价出来。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

蔡红

你好，合肥从年初开始，一系列新政的出台，包括后续的补充，都对楼市有一定的抑制作用。从去年年底到如果的这一波行情，目前也停下了脚步，暂时的合肥的市场是比较平静的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

韩蕾

你好，应届毕业生要将通过落户再申请租房补贴，感谢咨询。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

蔡红

你好，目前肥西是没有限购政策的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

王佩茹

你好，只要在合肥市区无产权住房及转让记录，社保交满2年，35岁以下，即可认定有刚需资格，感谢咨询。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。